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持家活用した資金調達の融資を支援、フィナンシャルドゥが東栄信用金庫のリバースモーゲージローンの債務を保証

VOIX編集長虎さん公開2020-08-03 クレジットカードニュース

この記事の目次

持家を活用して資金調達する融資を支援、株式会社フィナンシャルドゥが東栄信用金庫のリバースモーゲージローン「安心ライフ」の債務保証を実施

不動産事業を全国で展開する株式会社ハウスドゥの連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥが、東栄信用金庫が2020 年 9 月 1 日（予定）より提供するリバースモーゲージローン「安心ライフ」に対する債務保証業務を実施する。

自宅や所有される土地などの不動産を活用して資金調達する融資として、借入者の死亡時に一括して返済する「リバースモーゲージ」が注目されているが、利用期間が長期間となり担保不動産の売却で元金を返済する仕組みであるため、金融機関は導入に慎重になっているという。

今回、株式会社フィナンシャルドゥが適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、東栄信用金庫のリバースモーゲージの取り組みをサポートする。

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＜以下、リリース＞

報道関係各位

2020 年 7 月 29 日

株式会社ハウスドゥ（東証一部 3457）
株式会社フィナンシャルドゥ

リバースモーゲージの保証事業で東栄信用金庫と提携

不動産事業を全国で展開する株式会社ハウスドゥの連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥ（以下、フィナンシャルドゥ）は、東栄信用金庫と提携し、2020 年 9 月 1 日（予定）より同信用金庫が提供するリバースモーゲージローン「安心ライフ」に対する債務保証業務を行います。

住宅ローンの返済は、住宅を取得した際に年収や将来設計を計画して長期間返済していきますが、完済時近くなると住宅所有者の高齢化が進み、自宅のリフォームやバリアフリー化、子供の独立に伴う住み替えなどのニーズも高まってきます。

また、高齢期に入ると年金の受給や預貯金などで生活費を工面する生活となるため、そのようなニーズに対応する資金が十分ではない場合も生じてきます。

こうしたなかで、近年自宅や所有される土地などの不動産を活用して資金調達する融資として、借入者の死亡時に一括して返済する「リバースモーゲージ」が注目されていますが、一方で、利用期間が長期間と想定され、担保不動産の売却で元金を返済する仕組みであるため、導入に慎重な金融機関も多く、市場へ浸透しているとは
言い難い状況にあります。

同信用金庫では、営業エリア内において特に持ち家比率および定住希望率が高く、家に住み続けながら資金調達可能であるリバースモーゲージは老後の生活資金ニーズへ応える為、取り扱いが急務と商品開発を模索されていました。

そこで、不動産売買のノウハウと全国 600 店舗を超える不動産販売網を持つハウ
スドゥ！グループのフィナンシャルドゥが、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同信用金庫の意向に合致したリバースモーゲージの取り組みをサポートする事となりました。

また、ハウスドゥ！のネットワークを活用いただきますと、万が一、借主がお亡くなりになられた場合には、相続人の方がハウスドゥ！のネットワークを活用したハウス・リースバックや不動産仲介等をご利用いただくことで、相続手続きを円滑に進めることも可能となります。

今後もフィナンシャルドゥでは、多くの金融機関との提携を実現させることで、リバースモーゲージ保証事業の成長を図り、市場のニーズが高まるシニア層に向けた商品の拡充と、不動産を活用したサービスの提供で、日本経済の活性化に貢献してまいります。

■東栄信用金庫取り扱いリバースモーゲージローン商品概要

商品名称安心ライフ
対象顧客
① 申込時年齢満 50 歳以上 80 歳以下の方
② 安定継続した収入のある方
③ 東栄信用金庫の営業区域内に居住または勤務しておられる方
④ 株式会社フィナンシャルドゥの保証が得られる方
資金使途自由（但し、事業資金・投機資金は除く）
契約形態当座貸越契約
返済期間 1 年 (1 年後の応当日が属する月の月末まで)
※債務者または東栄信用金庫からの申出がない限り自動更新。
ただし、契約者死亡後の６か月後の約定返済日まで
融資金額 300 万円以上 5,000 万円以下（10 万円単位）
貸越利率変動金利：年 4 .85％ ※2020 年 6 月 26 日現在
手数料等債務者より不動産調査手数料として本債務の上限枠となる額の 1.5％（消費税別）
返済方法（1）約定返済：口座振替（2）任意返済：窓口入金
返済方式期限一括
担保債務者が所有する不動産（原則、居宅）に当座貸越極度額の 120％の第一順位根
抵当権を設定
保証人原則不要但し、共有物件を担保とされる場合、物件共有者の方に物上保証人に
なっていただく必要があります

■東栄信用金庫概要

名称東栄信用金庫
本店東京都葛飾区新小岩 1 丁目 52 番 8 号
理事長北澤良且
創業 1938 年 9 月 8 日
店舗数 10 店舗 ※2019 年 3 月 31 日現在
預積金／貸出金 1,302 億 95 百万円（2019 年 3 月末）／636 億 10 百万円（2019 年 3 月末）
ホームページ https://www.toeishinkin.co.jp/

■株式会社フィナンシャルドゥ会社概要

社名：株式会社フィナンシャルドゥ
本社：大阪府大阪市北区小松原町 3-3 OS ビル 16 階
東京支店：東京都千代田区丸の内 2-2-1 岸本ビルヂング 3F
代表者：代表取締役社長小川晋吾
事業内容：金融事業、投資用・事業用不動産コンサルティング事業、
金融商品取引業（助言代理業、第二種金融商品取引業）
資本金 7 億 9,925 万円（2019 年 6 月末現在）
免許・許認可・登録等：
宅地建物取引業：国土交通大臣（１）第 9544 号
貸金業者登録番号：近畿財務局長（１）第 00818 号
金融商品取引業：近畿財務局長（金商）第 402 号
ホームページ https://www.financialdo.co.jp/